Два пятиэтажных дома в Первомайском в начале сентября остались наполовину без газа. В их квартирах отключены газовые водонагреватели, и жильцы теперь без горячей воды. Как ни странно, такие меры приняты газовщиками в заботе о жизни и здоровье граждан. Насколько затянется отключение, и какой выход просматривается из сложившейся ситуации?Эти вопросы, а также вся предыстория обсуждались на встрече жителей с руководством администрации поселения и управляющей компании «Элевкон». Сказано было много. Попытаемся структурировать озвученную информацию, представив её в хронологической последовательности.Итак, жители многострадальных домов № 2 и 4 по ул. Стадионной (а вместе с ними коммунальщики, администрация) стали наследниками ситуации 30-летней давности и одновременно её заложниками. Тогда, при постройке домов (которая по некоторым сведениям растянулась на семь лет) строители допустили большое количество ошибок. И одной из наиболее опасных стало неправильное устройство дымовых и вентиляционных каналов. Проектную документацию на объект в наши дни попытались найти, но безуспешно.Есть версия, что в одно время при строительстве планировали сделать в квартирах горячее водоснабжение от центрального теплоснабжения, поэтому не придавали должного значения дымовым каналам. Но потом в домах было решено всё-таки поставить газовые колонки. А на проверке тяги и правильности исполнения вентиляции и дымоходов заостряться при и даже после сдачи дома не стали.
Между тем уже через несколько лет в тогда ещё новом доме № 2 по Стадионной появились человеческие жертвы. В 1984 году пострадали два человека: мужчина погиб, его дочь спасли. После этого случая ответственные должностные лица не стали разбираться со всем домом, а исправили канал только для той квартиры, где произошло ЧП. После был ещё ряд похожих случаев. А в 2010 году от удушья угарным газом на Стадионной, 4 погибла целая семья из пяти человек.Тогда после трагедии был выявлен ряд недостатков в системе дымоходов и вентиляции. Во-первых, обнаружен строительный мусор на крыше, засоривший дымоход. Во-вторых, вентиляционные каналы не выходили выше короба дома, что приводило к отсутствию должной тяги на основе естественной циркуляции воздуха. Кроме того, дымоходы на крыше объединялись, чего быть не должно.Газ временно отключили. Выявленные недостатки устранялись в течение трёх месяцев (сейчас в квартирах на Стадионной отличная тяга). После этого специализированная организация ВДПО всё проверила и выдала акт о том, что дымовые каналы пригодны к эксплуатации. Этот акт имеется на руках в администрации (им же и оперировала в своём выступлении перед жильцами на встрече глава администрации Татьяна Лопатинская). Но, как выясняется теперь, обследование тогда, возможно, было проведено неполное, и выявили не все имеющиеся отклонения от норм. В частности не было ничего сказано об отсутствии герметичности дымоходов и об их зауженности. И после подписания акта газ в дома снова относительно благополучно подали.Так проходит ещё три года. К обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов управляющей компанией привлечена сторонняя организация ООО «Вентиляционные системы-2». Организация не сразу обнаружила отклонения от норм. Однако всё-таки обнаружила. И 29 июля составила об этом несоответствии акт, который направила в газовую службу. Но проблема в том, что на сей раз устранить эти недостатки практически невозможно без полной перестройки дома.Реакция газовиков вполне предсказуемая: в начале сентября решено полностью отключить дома от газа. Когда за два часа до отключения о нём узнали в администрации, то попытались пойти по другому пути – не полностью отключать дома, а попробовать договориться с жильцами, чтобы отключить только колонки в квартирах, оставив хотя бы возможность использования газовых плит. В итоге представители администрации вместе с газовиками уже почти неделю ходят по квартирам, разъясняя ситуацию и отключая колонки.Теперь в администрации имеется уже два акта: один (2010 года) говорит о пригодности системы для эксплуатации колонок, второй (2013-го), наоборот, о непригодности: два документа полностью противоречат друг другу. Получив последний акт, администрация, уже тогда предполагая о действиях газовой службы, написала письма в прокуратуру и подала исковое заявление в суд для разбирательства, какому документу следовать. Но судебное разбирательство –процесс затяжной, ещё до сих пор даже не получено так называемое «определение». – Думаю, что это будет долгая история, – откровенно говорит Татьяна Лопатинская.Тем не менее, имеется предположение, что действительно дымоходы не соответствуют нормам. Администрацией проводились по этому вопросу переговоры с опытными экспертами, и, скорее всего, разрешение на подключение колонок дано не будет никогда. Хотя окончательное решение за судом. По некоторым данным, заужение дымовых каналов местами идёт в три с лишним раза! По другим данным, как отметил присутствовавший на встрече директор УК «Элевкон» Виталий Гримайло, «дымоходы должны быть в кирпичном исполнении, в диаметре не менее 140 мм. А у нас 100, 110 максимум. И самое страшное – смещение плит. Представляете, шар отпускаем с крыши, и он упирается, отверстия не совпадают в конструкциях. Такое смещение не переделать.При этом Татьяна Лопатинская отметила:– В апреле мы приглашали обе организации, уже предполагая, что будут отключаться газовые колонки, хотя не было ещё акта. Тогда мы организовали комиссию, куда были приглашены представители организации, выдававшей акты три года назад (ВДПО), и «Вентиляционных систем», которые выдали нынешний акт, однако не получилось никакого разговора. Те люди, которые выдали акт ранее, просто отказались участвовать в заседании комиссии. Сначала приехали, а когда комиссия начала работать, развернулись и уехали.– Приехали и тут же сбежали, – также вспоминает Виталий Гримайло. – Потому что они поняли: там сделали ошибку, большую ошибку.В результате становится понятно, что с большой долей вероятности газовые колонки в этих домах не разрешат эксплуатировать, причём возможно и никогда. Чтобы внести полную ясность, администрация намерена заказать независимую экспертизу и привлечь стороннюю организацию. Суд можно ждать долго, а решение проблемы нужно искать уже сейчас. Тать-яна Лопатинская планировала съездить в институт «Гражданпроект», чтобы привлечь независимую организацию, которая выдаст своё заключение: соответствуют дымоходы или нет возможности безопасной эксплуатации колонок. Привлечение экспертизы и последующие обследования займут ещё несколько недель.После этого появится полная ясность и будет приниматься дальнейшее решение. Хотя варианты уже прорабатывались. И самым оптимальным выбран вариант с переделкой электропроводки и установкой электрических накопительных водонагревателей. При этом администрация (ввиду сложившейся чрезвычайной ситуа-ции) готова заказать проект на перекладку электропроводки полностью всего дома, как бы даже не с выходом на подстанцию.Как вариант также рассматривали установку бойлера, однако это более дорогостоя-щее мероприятие. Не только новые трубы по подвалу и квартирам нужно тянуть, но и переделывать теплотрассы….Оценивая сроки возможного решения проблемы, глава администрации слишком радужных перспектив озвучивать не стала. Скорее всего всё это затянется как минимум до нового года или дольше. Вот такой осенний сюрприз достался жителям двух пятиэтажек. Непонятным для собравшихся остался вопрос к управляющей компании: почему нельзя было раньше об этом сообщить и соответственно раньше начать решать проблему?
Кстати.
В четырёх домах по улице Пушкина аналогичная ситуация. Но здесь дома недавно построенные, поэтому известны те, кто виноват. Состоявшийся суд установил вину подрядчика, обязав его исправить ситуацию. Правда, пока дело не сдвинулось с «мёртвой точки». А жители уже устанавливают водонагреватели. Алексей ГНЕВЫШЕВwww.cem-zavod.ru